LUXURIÖS SANIERTE 3,5- ZIMMER-ALTBAUPERLE UNWEIT VOM LUDWIGKIRCHPLATZ

DETAILS

BESCHREIBUNG

Die exklusive Eigentumswohnung mit Charme und modernem Luxus Komfort ist liebevoll saniert und ist in einem Top-Zustand.
Die Liegenschaft ist im Jahre 1860 erbaut und im laufe der Jahre komplett saniert worden.
Der perfekte Grundriss, ein moderner Look , die Verarbeitung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail lassen Sie eine hohe Lebensqualität erwarten .Die Wohnung liegt im vierten OG. von Vier, ohne Personenaufzug. Die Wohnfläche von 130 qm ist gekonnt strukturiert . Die Wohnung wird auf Grund ihres hervorragenden Zustandes und bester Raumaufteilung hohen Ansprüchen gerecht. Sie ist mit Echtholz-Parkett , Glaskassettentüren , hochwertigen großflächigen ISO-Fenster, einer Klinkerwand  und einem Design-Lichtsystem ausgestattet. Die Luxusbäder sorgen für Behaglichkeit und größten Komfort.
Für ganzjährige Behaglichkeit sorgt ein exklusiver offener Wohn/Essbereich mit einer hochwertigen Marken Einbauküche der Firma Nolte und der großen Kochinsel und angrenzenden Balkon. Ein weiteres Highlights ist der freie Kaminabzug im Wohnbereich, der die Möglichkeit für einen  Kamin bietet....die Gehnemigung liegt vor. Das großzügige Masterbad ist mit einer Wanne und separaten Dusche , sowie Tageslicht ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenso hochwertig und exklusiv ausgestattet.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das angrenzende Ankleidezimmer.
Im Flurbereich befindet sich der große, exklusive Einbauschrank.
Das attraktive Angebot wird mit einem Stellplatz im abgeschlossenen Hofbereich abgerundet.

Wir freuen uns, Sie persönlich von dieser Luxus-Immobilie Wohnung in TOP-Lage überzeugen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

- Repräsentative Raumgestaltung
- besonderes Ambiente
- individuelle Architektenplanung
- exklusives Holzbodenparkett
- hohe Decken
- gespachtelte Wände
- elegante Nolte Marken-Einbauküche mit Siemens E-Geräten und Kochinsel
- hochwertiges Masterbad mit Badewanne , Dusche und Tageslicht
- exklusive Armaturen
- Badheizkörper Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- hochwertiger großer Einbauschrank
- freier Kaminabzug
- Balkon
- Dachboden
- PKW-Stellplatz
- kein Reparaturrückstand
- sehr gute Infrastruktur

LAGE

Charlottenburg/Wilmersdorf,der für seine Kieze bekannte Berliner Bezirk gehört mitunter zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens.Der anspruchvolle Wohnungssuchende findet in vielen Teilen Charlottenburgs Wohnqualität höchster Ansprüche in hochherrschaftlichen Gründerzeitaltbauten oder aber auch moderner Architektur erfüllt. Zudem tragen zahlreiche Cafes, Restaurants und gemütliche Eckkneipen, sowie Kultur, Nachtleben und gehobener Konsum zum Ansehen des Bezirkes bei.
Die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten fußläufig vom Ludwigkirchplatz entfernt ,unweit vom Ku`Damm . Eine optimale Lage zum Traditionshaus KaDeWe, der Schaubühne, dem Theater des Westens und dem Berliner Zoo. Bewohner und Besuchern fehlt es hier an nichts. Entlang der Designermeile Kurfürstendamm befinden sich exklusive Boutiquen, Restaurants und Einkaufmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Die Freizeitgestaltung und Erholung genießt man am unweit gelegenen Grunewaldsee.
Zudem sind die umliegenden Stadtbezirke über die naheliegende Stadtautobahnzu erreichen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

PROVISION

Die Provision in Höhe von 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des notariellen Kaufpreises ist von dem/der Käufer/in an P.I.T. Immobilien Berlin UG  bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.