HEILIGENSEE ANSPRUCHVOLLES , IDYLLISCHES WOHNEN am RANDE der GROSSSTADTMETROPOLE im EINFAMILIENHAUS

DETAILS

BESCHREIBUNG

Das freistehende 2002 massiv in Ziegelbauweise errichtete zwei geschossige Einfamielhaus befindet sich auf einem 400 m² großem Grundstück in zweiter Reihe. Das dienende Grundstück räumt ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ein.
Das Haus verfügt über 2 Etagen und einen vollständig genutzten Keller. Die gesamten Wohnbereiche inklusive dem Kellergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt 100 m² und die Nutzfläche im Kellerbereich beträgt 60 m² .  Im DG befinden sich drei Schlafzimmer, im EG befindet sich der großzügige Wohn.- Essbereich mit offener Küche und im Kellerbereich befinden sich drei Räume. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad.
Die 3 Etagen werden durch eine offene Stahl/Holz Teppe verbunden.
Durch den Hauseingang betreten Sie den im EG liegenden Eingangsbereich . Der  großzügige Wohn.- und  Essbereich mit einer offenen Komfort-Einbauküche und einer angrenzenden  Süd/West Terrasse mit Markise lassen Sie die Sonnenseite des Lebens genießen.
Für ganzjährige Beharglichkeit im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen.  
Das moderne im zeitlosen Design gehaltende Masterbad mit eleganten Objekten, ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne , Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Tageslicht  lädt zum relaxen ein. Sowie das Gäste-WC mit Tageslicht und das Duschbad im Kellerbereich lassen Sie hohen Wohnkomfort erleben. Des weiteren  sind die Wohn- und Schlafbereiche und alle Kellerräume mit Laminatböden ausgestattet und haben gespachtelte Wände. Nassbereiche und der Küchenbereich sind gefliest.
Die weitere Aufteilung der Zimmer und Nutzung des Kellerbereiches entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Zum Grundstück gehören ein Carport und zwei Gerätehäuser in Holzbauweise.

Das hier angebotene, sehr gepflegte und lichtdurchflutete Haus
wird auf Grund seines guten Zustandes, bester Raumaufteilung und Top-Lage hohen Ansprüchen gerecht.

Wir freuen uns, wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen  Besichtigungstermin

AUSSTATTUNG

- das Grundstück ist 400 m² groß
- im Kellerbereich befinden sich 3 Räume ,Gästezimmer , Büro, Wirtschaftsraum , 1 Duschbad mit WC , Hebeanlage
- im EG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Komfort-Einbauküche und angrenzender großen  Sonnenterrasse,
   KAMIN-Ofen,Gäste-WC mit Bidet  und Tageslicht, sowie ein Hauswirtschaftsraum und offener Diele und einer zweiten kleinen Frühstücksterrasse
- im DG befinden sich 3 Schlafzimmer , das Masterbad ausgestattet mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und Tageslicht,             Dielenbereich
- Spitzboden mit Fenster im Giebel
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Brennwertkessel der Firma Vissmann
- Offene Komfort-Einbauküche mit E-Geräten
- Kaminofen
- Laminatböden
- EG + Kellerberreich gespachtelte Wände, DG Teilweise
- teilweise bodentiefe Fennster , ISO-Fenster
- Masterbad mit Dusch.-+ Badewanne, Doppelwaschbecken und Tageslicht
- Gäste-WC mit Bidet und Tageslicht
- Separtes Gäste-WC mit Dusche
- Hebeanlage
- große Terrasse mit Bangkiraiholz mit elektrischer Markise Süd/West Ausrichtung
- kleine Terrasse
- 2 Wirtschaftsräume
- Carport
- 2 Holz-Gerätehäuser
- Dachziegel glasiert
- sehr gute Infrastruktur
- der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Ort

LAGE

Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger ,idyllischer  Berliner Stadtrandlage, im sehr beliebten, grünen Berlin - Heiligensee.
Heiligensee zählt aktuell ca. 18.000 Einwohner und liegt im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf.
Im Osten grenzt Heiligensee an die Ortsteile Frohnau und Hermsdorf, im Süden liegt der angrenzende Ortsteil Tegel . Das ursprüngliche Dorf Heiligensee liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Inzwischen erstreckt sich Heiligensee südwärts der Havel bis zum Ortsteil Konradshöhe. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Eine natürliche Grenze bildet dabei der Tegeler Forst im Osten und Süden und der Nieder Neuendorfer See im Westen.
Im Ortsteil  findet man alles was das Herz begehrt . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, bis zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Vereinen , ist alles in unmittelbarer Umgebung erreichbar und  vorhanden.
Die Anbindung an den öffentliche Verkehsnetz ist fußläufig erreichbar und als perfekt zu bezeichnen .
Zum S-Bahnhof Berlin-Schulzendorf sind es ca. 900 Meter.
In ca. 900 Metern erreicht man die Stadt-Autobahn A111.

PROVISION

Die Provision in Höhe von 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des notariellen Kaufpreises ist von dem/der Käufer/in an P.I.T. Immobilien Berlin UG  bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.