CHARMANTE KLASSISCHE 3-ZIMMER- ALTBAUWOHNUNG am ROSENECK mit ZWEI BALKONEN

DETAILS

BESCHREIBUNG

Ein klassischer Altbau ist an Charme und Stil kaum zu toppen. Viele Menschen schwärmen für das spezielle Flair durch hohe Decken,Stuck, Dielenböden und Kassettentüren. Die hier angebotene Altbauwohnung ist RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG und lässt von daher individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Das in ruhiger und  zentraler Lage gelegene Altbaugebäude aus dem Jahre 1908, verfügt über zahlreiche und repräsentative Altbaumerkmale, die einen besonderen Wohlfühlfaktor darstellen.
Die Liegenschaft besteht aus vier Stockwerken mit jeweils zwei Eigentumswohnungen pro Etage.
Die beschriebene Wohneinheit, befindet sich im Vorderhaus im zweiten OG. Sämtliche Zimmer sind mit Dielen ausgelegt und besitzen teilweise sehr gut erhaltenen Deckenstuck.
Die typische Altbaudeckenhöhe läßt die Wohnung noch großzügiger erscheinen. Das ca. 25m² große Wohnzimmer und die zwei etwas kleineren Zimmer , der quadratische Schnitt der Küche und des großzügigen Bades lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Die Wohnfläche von 74 m² ist gekonnt strukturiert  und eignet sich perfekt für Paare oder für kleine Familien.
Das Hausgeld beträgt 256,- Euro und beinhaltet die Heizkostenvorrauszahlung , sowie die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
Die zwei Balkone , mit einmal der Ausrichtung zur Strassenseite und zum zweiten zur der Hofseite , runden das attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns, Sie persönlich von dieser Immobilie am Roseneck überzeugen zu dürfen. Machen Sie sich gerne bereits heute einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

AUSSTATTUNG

- Repräsentative Raumgestaltung
- besonderes Altbauambiente
- Dielenböden
- Decken-Stuck
- Kassettentüren
- teilweise Doppelkastenfenster und ISO-Fenster
- antike Messingbeschläge
- hohe Decken
- großzügiges Bad mit Badewanne und Tageslicht
- zwei Balkone
- Keller
- Fahrradabstellplatz
- kein Reparaturrückstand
- sehr gute Infrastruktur
- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

LAGE

Das eher ruhige, dennoch wunderbar zentrale Schmargendorf gehört zu dem Bezirk Wilmersdorf und grenzt direkt an die Villen-Bezirke Grunewald, Dahlem und Zehlendorf an. Schmargendorf ist ein sehr gut situierter, traditioneller Bezirk mit hoher Kaufkraft.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstrasse am Roseneck.
Das beliebte Naherholungsgebiet der Grunewald, sowie die zahlreichen Seen sind leicht zu Fuß erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gehobene Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportplätze sowie Sozial- und Freizeiteinrichtungen  sind ausreichend vorhanden und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrnetz ist unschlagbar.

PROVISION

Die Provision in Höhe von 7,14 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des notariellen Kaufpreises ist von dem/der Käufer/in an P.I.T. Immobilien Berlin UG  bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.